Expertise in de diepte
herstructurering in vastgoed
De breedte van Zanders komt onder meer naar voren bij complexe herstructureringsvraagstukken. Begin dit jaar versterkte Zanders zich op dit gebied met de komst van Derck Jan Smits.
De Nederlandse vastgoedsector lijdt onder de gevolgen van de Kredietcrisis en de daarop volgende Eurocrisis. De druk op de sector wordt verder versterkt door een aantal structurele trends, zoals Het Nieuwe Werken, internet en de veranderende demografi e. Niet alleen in commercieel vastgoed, ook in de (semi)publieke sector worden de gevolgen hiervan onder vonden, zoals in de zorg en bij gemeenten en woningcorporaties.
Een nieuwe specialist aan boord
Derck Jan Smits begon in januari van dit jaar aan zijn nieuwe functie bij Zanders. Met vijftien jaar financiële ervaring, waarvan twaalf met een focus op vastgoed, speelt Zanders met de komst van Derck Jan nog meer in op de toenemende vraag naar advies en begeleiding bij de aanpak en herstructurering van vastgoedvraagstukken. Voor zijn komst naar Zanders werkte Derck Jan enkele jaren in de Verenigde Staten, waar hij de gedeelde leiding had over de herstructurering en afbouw van een vastgoedleningportefeuille ter waarde van USD 2.5 miljard.
Banken, verzekeraars en pensioenfondsen hebben samen miljarden euro’s uitstaan in commercieel vastgoed. Jan Sijbrands, directeur toezicht bij De Nederlandsche Bank (DNB), zei twee maanden geleden in Het Financieele Dagblad dat hij snel ‘juiste’ waarderingen wil voor commercieel vastgoed. Het moet, aldus Sijbrands, snel duidelijk worden wie wat heeft: “Zolang er twijfels zijn over de waardering, is er geen vertrouwen in de markt en zullen financiers of beleggers zich niet melden voor financiering van banken. Daardoor zeuren de problemen onnodig lang door.” De verwachting is dan ook dat de druk op vastgoedeigenaren – ook in de publieke sector – en banken om hun vastgoed(lening)portefeuilles serieus aan te pakken, verder zal toenemen. De sector wordt vaak een ‘extend-and-pretend’- strategie verweten. De suggestie in de media is veelal dat de enige doeltreff ende manier om uit deze vastgoedcrisis te komen lijkt: afwaarderen, slopen en duurzaam herontwikkelen. “Allemaal waar, maar het is ook wel erg gemakkelijk gesteld”, vindt Derck Jan Smits, sinds januari 2012 consultant bij Zanders. Derck Jan bouwde in de afgelopen jaren een specialisme op: herstructureringsvraagstukken in de vastgoedsector. “De situatie lost zich inderdaad niet vanzelf op en vraagt om een gedegen, multidisciplinaire en gefaseerde aanpak – onder een goede regie”, aldus Derck Jan. “De oplossingen zijn niet altijd even prettig. De juiste basis creëren voor beslissingen, dat maakt de situatie in elk geval veel beter te managen. Daarbij biedt de ontstane situatie ook kansen”, vervolgt Derck Jan.
Bij Zanders maakt hij deel uit van een heel team van specialisten op dit gebied, die zowel beleggers en banken als eigenaren helpen bij herstructureringsvraagstukken. Naast Derck Jan’s ervaring (zie kader) heeft ook het team binnen Zanders in de afgelopen jaren in diverse herstructuringstrajecten expertise opgebouwd, zowel in de publieke als private sector. In combinatie met de specialistische kennis en ervaring van Zanders in onder meer treasury, risicomanagement en corporate finance, biedt het met dit team een strategisch adviseur en hands-on regisseur voor herstructureringsvraagstukken, vooral bij complexe structuren en in sterk gereguleerde omgevingen.
